据央视新闻北京时间8日上午讯，拜登在发表讲话中表明：上任后的首要任务是控制新冠疫情，且公开一系列经济政策主张。

我们回顾美国大选这段时间，不难发现这次大选对于全球市场的经济有着重大影响，全球股市集体上涨，影响了美国大半年时间的各种动荡终于有了"解决"的声音。

这对于柬埔寨而言，又有着怎样的影响呢?

美元资产的市场空间，与投资属性加持

首先，我们要了解柬埔寨作为世界上第三大美元资产国，小到柴米油盐便利店，大到投资置业买房产，美元都是当地通用货币。

这也意味着美元走势对于柬埔寨当地的影响也不可小觑，有相关分析指出：拜登当选总统对于美元是利空的，原因在于拜登主张的财政刺激是扩大美元财政赤字，从近期的美元走势来看，也验证了这一说法。

而美元指数的走低，加上当地无外汇管制的先天条件，会直接导致柬埔寨当地大量资金会流入市场当中，其中不动产投资首当其冲，直接刺激房产市场。

通过中国近几年的房地产市场行情发展史就不难发现，此时是入市的绝佳机会。

另外，美元作为全世界流动性最强的货币，相较于其他货币更为稳定，且美元具有国际支付功能，近些年来越来越多的人选择美元资产作为海外投资首选，以抵御通货膨胀以及汇率的变动。

双政策与人口红利的双管齐下

投资势头"逼上梁山"

除此以外，柬埔寨受益于"东盟一体化"和"一带一路"的发展，经济发展的势头也相当迅猛，连续几年经济增速保持在7%以上。

而金边市作为柬埔寨政治与金融中心，国民平均年龄27岁，其中70%为30岁以下年轻人，是东南亚最年轻的国家，且人口增速每年约有16.2%，大量人口涌入城市，人口经济正在蓬勃发展的，这股势头也将吸纳大量的资金与产业加入，加速形成资本产业发展圈。

据政府预测，未来15年，柬埔寨每年至少需要5万个住宅单位，据目前统计数据得知，城市住宅缺口巨大，房产发展的潜力是一块巨大的资本蛋糕。

综上，美元利空以及美联储不断量化宽松的货币政策，将会刺激大量资本流入市场，在资金洪流大量涌入各大版块的情形下，房地产市场所受到的刺激影响往往占比更重，这一结果，不少国家，尤其是近15年来的中国已经告诉我们答案了。

外加"东盟一体化"与"一带一路"双政策的深耕发展，与柬埔寨国内人口经济与政策的扶持之下，投资配置中，金边购房置业将分取一杯羹的现象已然明显。

最后投资金边房产还有一大优势，永久产权，税费低且无遗产税的特质，加上高达8%至10%的投资回报，更是吸引越来越多的人加入市场。

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