宁波共有产权房新政将实施

　　后天（26日），宁波共有产权住房管理办法（试行）就将全面实施，看看他们是怎么做的↓↓

　　位于宁波市江北区庄桥街道的这个地块是宁波市首宗共有产权房用地，一共7.39公顷，预计将建成1500套左右的共有产权房。地块1月份刚刚完成土地出让，预计在2023年下半年达到预售条件。此外它旁边有一个小学加初中的九年制学校和一个幼儿园，离这里大概三四百米还有一个地铁站的规划。

　　宁波市住房保障和房屋征收管理中心项目负责人 姜周仕：主要配置在80平方米到130平方米的套型。

　　共有产权住房是由政府投资或政府提供政策优惠，住房产权份额由购房家庭与政府按比例共同持有。购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%。

　　宁波居民 项女士：政府帮我们承担这么多，比如我要买一个200万元的房子，我交120万元，首付就要拿30多万元，这样少很多。

　　《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》于今年1月底正式出台，将于2022年2月26日起施行。明确规定了购房家庭在住房、收入、社保、财产等方面的条件。

　　宁波市住房保障和房屋征收管理中心主任 袁布军：首先要无房，这里也包含了5年内不能有住房登记交易的信息，避免钻政策的漏洞和空子。收入方面，要求购房家庭人均收入要低于上年度城镇居民人均可支配收入的150%。

　　值得注意的是，宁波还明确规定共有产权住房限制上市交易的时间是10年，其间有重大疾病需要筹款等情形的，购房家庭可以申请政府回购个人产权份额。购房家庭也可以在规定时间购买政府产权份额，有两个时间窗口，第一是取得不动产权证满4年、未满5年时，可以按原购房价格一次性购买，第二是满10年，则可以按照届时市场价购买，住房保障部门将根据届时购房家庭经济困难等情况给予合理优惠。

　　宁波：共有产权住房降低购房门槛

　　记者了解到，浙江宁波此次拿出88套住房，定向定量供应人才集聚的企事业单位特定范围在职人才。

　　陈珣今年36岁，在国外工作学习了10多年，去年回国在中科院宁波材料所工作。为了帮助陈珣这样的高学历人才在宁波安家落户，政府允许陈珣在此次试点中，可以申请一套共有产权住房。

　　中科院宁波材料所研究员 陈珣：能够极大地缓解我们这方面的焦虑吧，因为毕竟咱们二三十岁的年轻人在购房这一块是非常大的压力在的，但我们解除了很大的一个购房压力的话，我们就会投入更多的时间，在我们的工作科研上面，家里的妻子小孩也有更好的生活环境。

　　中科院宁波材料所人力资源处处长 孙清华：不仅是希望强化这个甬江科创大走廊的这个创新要素和区位优势，它同时也希望为浙江省乃至全国就是科学规划人才发展格局、系统建设人才生态环境提供这个有利的样板。

　　这两栋钢结构的建筑就是宁波市共有产权房的试点房源，目前115平方米和120平方米房型各44套，预计明年下半年交付。

　　宁波市住房保障和房屋征收管理中心项目负责人 姜周仕：项目主要配建了约五千平方米的社区服务中心，七千平方米的社区卫生服务中心，还有1.2万平方米的配套商业。

　　2021年《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确提出“完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，首次从国家层面确认了共有产权住房是当前及今后一段时期，住房保障体系的重要组成部分。

　　清华大学房地产研究所所长 刘洪玉：发展共有产权住房，它是我们国家住房保障体系当中三个重要支柱之一，它也是我们实现住有所居这样一个住房政策目标的非常重要的工具。你有了这样一种住房的品种供应，对于让全体人民实现住有所居的目标应该是非常重要的一环。

　　北京已有4.6万套房源建成并投用

　　实际上早在2017年住建部就明确支持北京开展共有产权住房试点。截至目前，北京市已有超30个共有产权房项目、约4.6万套房源建成并投用。

　　前不久，位于东五环外的瑞晖嘉苑共有产权项目开始办理入住手续。在北京工作了十多年的李军，迫不及待地又一次领着老婆孩子来到自己的新家。

　　共有产权房业主 李军：我已经来了5次了，今天我带我媳妇跟孩子来了，我看厨房、洗手间都做得特别好，装修得特别细致，简单买几套家具就能入住了，非常好。

　　瑞晖嘉苑共有产权项目总建筑面积约14.9万平方米，定位为刚需功能型配套服务居住社区，共有13栋楼，999套共有产权住房，主力户型为89平方米的三居室。

　　瑞晖嘉苑共有产权项目负责人 王硕：然后整体在前期项目的份额比例评估上，整体共有产权房是政府这块持有比例35%，然后居民业主持有比例大概是65%，整体项目的容积率大概是2.1。

　　根据北京市“十四五”时期社会公共服务发展规划，“十四五”时期，北京将供应各类住房100万套左右。其中，对应共有产权住房占比为15%，按照5年平均下来相当于每年约有3万套的供应。

　　记者了解到，北京不仅加大共有产权用地的供应，还进一步提高共有产权住房品质。北京市住房城乡建设委和市规划自然资源委日前还联合印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》。随着“三孩”政策的落地和居家养老需求的增加，新的建设导则明确提出，中心城区新建项目执行差别化面积标准，18层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；18层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。

　　清华大学房地产研究所所长 刘洪玉：适当根据我们的经济发展的这种水平的不断提升，然后适当提高我们的保障性住房面积，这些标准，应该是一个趋势，它不是固定不变的。比如说对于二胎二孩的家庭可以选房，就是我们的住房政策现在变得越来越有温度。

　　对于共有产权的社区配套，2021版《导则》还提出了“因地制宜”的设计理念，从实际出发确定配套业态。比如对于青年人青睐的图书馆和健身房，鼓励在规划社区文化设施和室内体育设施配套指标内，因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所。

　　河北住房有兜底 应保又尽保

　　除了共有产权住房建设加速推进以外，各地保障性租赁住房建设也进入快车道，在分配方式上也进行了积极探索。河北创新公租房分配模式，解决困难住房难题，让城市困难低保家庭实现住房应保尽保。

　　张超在唐山市路北区一个小区里做社工，离异后独自带着两个孩子，一直在亲戚家住着。随着孩子们年龄一天天长大，张超也寻思着买套房给孩子们一个好的生活和学习的空间，可自己的低工资再加上孩子生活费，别说买房，就连租房都困难，张超也一度想带孩子回县城老家。在所在社区的帮助下，张超决定向政府申请一套公租房。

　　唐山市民 张超：我离婚后跟我父母住，也不方便，孩子也大了，我知道国家有这个保障性住房，我就申请了。2021年3月份我向居委会提交了申请材料，在5月份办事处就审核通过了。

　　为了让张超这样的困难家庭住得上房、住得舒服，河北省出台政策将这部分困难群体纳入兜底范围，应保尽保，将申请人的家庭情况、困难程度进行评分，按申请人“评分”的高低依次进行配租，对于最低生活保障、烈士遗属、优抚对象、特困职工、一二三级残疾人员、市级以上劳动模范或先进人物、市级以上见义勇为、65周岁以上老人、计划生育特殊困难家庭中住房面积核定为零的家庭确定为“优先批”，其他保障家庭采取“分批录取”的方式。

　　河北省住房和城乡建设厅住房保障处处长 李同泽：对这些困难家庭，我们在分配公租房时，将他们纳入提前批次，优先配租；我们坚持实物保障与租赁补贴并举，通过发放租赁补贴，支持困难家庭在市场上租赁房屋。

　　2021年，张超申请的公租房通过相关部门审核完结后，很快她参与了摇号并如愿领到了钥匙。截至目前，河北全省累计筹集公租房47.2万套，累计发放租赁补贴28.3万户，给200余万困难群众提供了基本住房保障。

　　河北省住房和城乡建设厅住房保障处处长 李同泽：下一步，我省将加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，大力推进保障性住房建设，多渠道满足住房困难群众基本住房需求，实现困难群众的“安居梦”。